Si has decidido
comprar una vivienda mediante contratación de una hipoteca, debes realizar una
provisión de fondos de aproximadamente entre el 10 % y 15 % del valor del
inmueble, pero no todos los gastos le corresponden a usted. Una sentencia del
Tribunal Supremo abre las puertas a la recuperación de parte del dinero que
pagaste de más.
Cuando compras una
vivienda a través de financiación hipotecaria, existen dos grandes grupos de
gastos: los gastos por la gestión y papeleo por la transmisión de la propiedad
y los gastos de escrituración de la hipoteca. Estos últimos gastos son los que
correspondería pagar a la entidad bancaria.
Según figura en la
ley, los siguientes gastos no deberían correr a cuenta de los consumidores:
1.
Gastos notariales.
2.
Gestoría: no regulado por ley.
3.
Gastos Registro de la Propiedad
4.
Impuestos (IAJD).
También la
tasación podría ser un gasto que el banco nos debería devolver si cuando
firmamos la hipoteca teníamos una tasación legal en vigor y el banco no la
aceptó y nos exigió realizar una con su tasadora.
El
Tribunal Supremo mediante sentencia ha declarado como abusiva la práctica
bancaria de imponer los gastos de formalización hipotecaria a los usuarios.
Para recuperar dichos gastos indebidamente pagados, en
primer lugar debemos averiguar a cuánto asciende la cantidad que se
abonó, para poder concretar el importe correspondiente . Por lo que
debemos disponer de las facturas de estos gastos. Después deberíamos
ponernos en contacto con la entidad para reclamar el dinero. Para ello en
primer lugar deberíamos pedir una cita con el director de la sucursal y
exponerle el caso . Si este no accede, pasaríamos a poner una reclamación
formal al servicio de atención al cliente de la entidad. Si esto tampoco
funciona, el siguiente paso es elevar la reclamación al Banco de España, que en
un plazo máximo de 2 meses debería emitir su postura. En este punto debemos
tener claro que la respuesta del Banco de España no es vinculante, pero
supone un argumento importante, en caso de que nos den la
razón. Finalmente, si en ninguno de los pasos anteriores conseguimos una
resolución acuerdo a nuestros intereses, tendremos que afrontar la vía
judicial y tomar medidas legales.
A
pesar de que los artículos que regulan el mercado de los préstamos hipotecarios
son claros, la ley puede ser interpretada de maneras diferentes y no todos los
juicios que han llegado a tratar este tema han tenido el mismo parecer. No
obstante, a pesar de la falta de homogeneidad la postura mayoritaria por el
momento es el de repartir los gastos al 50 %.
En
Perlen Abogados dispondrás de todo el asesoramiento y defensa jurídica a la
hora de reclamar los gastos hipotecarios indebidamente abonados. Así que si
usted se encuentra en esta situación, no lo dude y contacte con nosotros
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